Czy warto inwestować w mieszkania z wielkiej płyty?

Ponad cztery miliony – tyle jest w Polsce mieszkań wybudowanych z wielkiej płyty jeszcze w latach 70.. Są to zdecydowanie tańsze propozycje rynku nieruchomości. Czy warto nad nimi się zastanawiać, podejmując decyzje o kupnie nowego mieszkania dla swojej rodziny, lub pod wynajem?

Dostępne na rynku mieszkania z wielkiej płyty kuszą nabywców zdecydowanie niższą ceną w stosunku do tych w nowych budownictwach. Jest to doskonała propozycja dla tych, którzy planują nabyć nieruchomość w celu wynajmu.




Natomiast jeśli ktoś planuje kupić mieszkanie z czasów PRL-u, by w nim zamieszkać powinien się liczyć z koniecznością wykonania generalnego remontu. Jeśli doliczy się koszty takiego przedsięwzięcia do ceny mieszkania może się okazać, że bardziej opłacałoby się kupić lokum w nowym budownictwie.

Zalety budownictwa z lat 70.:

• niska cena,
• zazwyczaj dogodna lokalizacja w centrum miast,
• większość z nich jest już ocieplona,
• wygoda takich mieszkań dla najemców,
• po wykonaniu remontu są przytulne i ciepłe,
• możliwość kupna małego mieszkania.

Wady budownictwa z lat 70.:

• nierówne ściany i sufity,
• stan do generalnego remontu,
• niefunkcjonalne plany mieszkań,
• ciemne mieszkania,
• przestarzałe instalacje wodne,
• przeciekające grzejniki,
• stolarka do wymiany,
• małe pokoje,
• małe, niefunkcjonalne kuchnie, zdarzają się też ślepe.

Pomijając powyższe problemy, które związane są z kupnem nieruchomości w starych budownictwach, wiele osób martwi się też o spadającą wartość mieszkań wybudowanych z wielkiej płyty. Obecnie na terenie byłego NRD planuje się wyburzanie tych starych budynków i stawianie na ich miejscu nowych. Jednak można być spokojnym, w Polce nie myśli się jak na razie o takich przedsięwzięciach. Wręcz odwrotnie, obserwujemy intensywne odnawianie starych osiedli, które się ociepla, wykonuje się na budynkach estetyczne elewacje, wymienia drzwi i okna na kladkach schodowych, porządkuje obejścia, oraz wymienia rury wodociągowe i kanalizacyjne. Podstawą do wyburzania tego typu budynków jest możliwość wybudowania, w podobnej lokalizacji, o podobnych standardach, nowych budynków. Jest to zbyt droga inwestycja jak na realia panujące w Polsce. Nie trzeba się więc martwić o spadek wartości mieszkań, których popularność wciąż jest bardzo duża.

Nie ma jasnej odpowiedzi na pytanie: czy warto inwestować w mieszkania z wielkiej płyty? Takie mieszkania mają swoje zalety i wady, każda osoba zainteresowana kupnem nieruchomości musi zastanowić się na czym dokładnie jej zależy, w jakim celu dokonuje zakupu i ile jest w stanie przeznaczyć na ewentualny remont. Największą zaletą, która jednak przeważa szalę na korzyść mieszkań z PRL-u, jest atrakcyjna cena.